年的眉山，各区域都如火如荼的向前发展，各占其优势。房企们也在紧跟区域规划，积极寻求开发及扩张的机会。
对于购房者来说，除了考虑价格因素外，该区域住房各方面配套如何，有没有升值潜力，会不会为未来的改善房提供一定资金等，也成了考虑的因素。
对于投资客来说，必选现在的投资洼地，未来的潜力区。
购房者在买房时，都会做一些区域性的对比，在眉山东坡区：岷东新区板块和最近很火热的北部新城板块，一定长期活跃在眉山老百姓话题里。
岷东新区pk北部新城，哪个区域潜力更大？更值得拥有？哪个区域才是眉山的实力担当？今天，就让我们一起来解析一下。
01区域规划定位
岷东新区
▲图片来源于网络
发展定位
以文化旅游、度假休闲、教育科研、商贸居住等协调发展的城市综合功能区，打造生活品质之城。
规划范围
北：苏坟南路和苏坟山
南：蟆颐堰，红星路东沿线
西：岷江
东：富崇路和穆家沟水库
用地规模
辖约96平方公里，城市规划控制面积约69平方公里，承载人口约25万。
北部新城
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功能定位
高效便捷之城、功能复合之城、文化历史之城、田园生态之城。结构布局上：十字引领、绿环统筹、双廊呼应、节点共簇、三区并耀。
规划范围
北：太悦路、太和南路、科工园北路
南：科工园一路、阜成路
西：铁环东路
东：太和中路、滨江大道
用地规模
总用地面积：约12.78平方公里，规划人口总量约19万人。
02教育资源
岷东新区
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已有学校
眉山冠城七中实验学校、东辰国际学校、北京外国语大学附属东坡外国语学校、眉山城市职业技术学院、眉山城市职业学院、四川工商学院、尤文图斯足球学院培训中心、眉山市第二幼儿园、岷东中小学。
规划学校
四川大学眉山校区（已签约入驻）。四川大学的入驻除了提升眉山的知名度外，对于本地考生而言，还能就地享受大学的待遇。
北部新城
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已有学校
齐通幼儿园、齐通小学、齐通中学、鸟之巢幼儿园、小红帽幼儿园、车城中学、眉山实验高级中学、眉山科学技术学校、眉山卫生职业学校培训基地、眉山卫生职业学校、眉山科学技术学校。（以上来自百度地图）
规划学校
规划东坡二、三、四、五、六幼儿园；规划初中5处，小学6处。
03生态建设
岷东新区
有大都市腹地优势和依林傍水的生态基础，清新的空气、优美的环境，把岷东新区打造成一座诗意山水新城的目标已见雏形。
▲图片来源于网络
滨江公园、湿地公园、市政绿化景观、梦月湖、东湖公园、眉山国际体育产业。（包含已建及规划中的项目）
北部新城
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生态滤网、太和文化公园、文定街生态景观轴、竹溪湖、苏溪文化公园、眉山中央公园、瑞莲湖、铁路文化公园、雁归湖、西子湖、悦享湖、名人堂篮球俱乐部、城北体育公园、规划小型体育馆1处、居民运动场馆3处。（包含已建及规划中的项目）
04文旅资源
岷东新区
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已建成
蟆颐观、樱花博览园、滨江公园等。
规划中
大宋不夜城（已签约入驻）、眉山维亚康姆国际文创项目（在建）、东坡大剧院、东坡研学城、三苏三里风情街、东坡美术馆、东坡音乐厅、禅心颐养区等。
05医疗卫生
岷东新区
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医院：始建于年，为医院。医院占地面积5.2万平方米，建筑面积6.8万平方米。新院区门诊底楼还建有一条长米、宽16米的医疗街，设有花店、超市、咖啡吧、电子阅览室等便民服务。
北部新城
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医院医院：国家三级乙等妇幼保健院。新院区规划占地面积亩，建筑面积13.7万平方米。年—年，先后选派多人次到华西二院进行学习培训，引进高级职称11人，硕士以上学历19人。逐步实现与华西同质化管理和运行。
北医院2处，社区卫生服务中心4处，残疾人康复服务中心4处。
06产业园
岷东新区
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眉山华为大数据中心、东坡味道智慧科创产业基地项目、蒙牛集团西南生产基地项目、大健康产业园项目、同方电子商务产业园、启迪科技城等。
北部新城
▲图片来源于网络
蒙牛乳业公司、四川飞普科技有限公司、会凌科技、王家渡食品、菊乐食品、四川席玛卫浴有限公司、吉香居工业园等。
07交通
“要致富，先修路”，由此可见交通的重要性。交通便捷度是住宅各种配套设施中影响房价最重要的因素。
●内部交通（小区内部是否人车分流、停车位是否充足、收费是否合理）
●外部交通（地理位置、距离交通设施的远近、出行选择的多样性、堵车等问题是否严重、交通成本、规划）
以下以外部交通为主。
岷东新区
●天府大道、剑南大道、滨江大道、工业大道，四箭齐发无缝对接成都。成乐高速、成都第三绕城高速、遂资眉高速、成自泸赤高速和规划中的眉山绕城东环线高速构建了新区北上东进的高速路网，天眉乐高速经岷东新区东侧。成眉同城交通一体化已然成势。
●岷江航电工程的投运，将打通成都平原水路大通道，全面实现通江达海。
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●岷黑快速通道：链接眉山市区和黑龙滩旅游风景区的交通干道。
●岷东大道，眉州大道，富牛大道等城市干道。天府大道眉山延伸段，规划中的市域铁路S5线等。
北部新城
●2横6纵路网骨架
2横：天府大道、科工园2路。
6纵：铁环东路、文忠街、东坡大道北接太和大道直通成都、南可便捷通达老城区、太和中路-文定街、规划50米道路、滨江大道。
▲图片来源于网络
●成乐高速、工业大道、岷东大道、眉州大道东接仁寿成都，南下丹棱洪雅。天府大道眉山延伸段无缝对接天府新区。
●成都外环铁路、规划市域铁路S5线。
08商业配套
楼盘商业配套是衡量整个楼盘值不值得购买的一个重要因素，一个小区必须满足基本的商业配套，选择好的商业配套小区也有利于将来用于投资选择。
岷东新区
▲图片来源于网络
规划岷东生活广场、天府国际影视城、冠城商业街、东麓国际社区等。
北部新城
▲图片来源于网络
旺达广场（上图）、万达广场等（距北部新城驾车10分钟）。
影响商业价值的首要因素是所处地段的繁华程度，繁华程度越高，商业价值越高。商业临街的分布状况，也将对房价和租金水平呈一定的影响。
09其他项目
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●岷东新区拟规划五馆一中心：项目用地约亩，总投资约5.8亿元，主要建设科技馆、图书馆、博物馆、文化馆、规划展馆以及青少年活动中心。
●北部新城未来社会福利设施：规划老年人福利院1处，老年人服务中心4处。综合农贸市场4处。
10区域楼盘及均价
岷东新区
“三年树形象、五年见成效、十年造新城”。除了产业园和教育资源的入驻，岷东新区先后引进兰溪、富力、华宇地产等多家知名开发商投资置业。
岷东新区部分楼盘7月房价一览：
▲数据来源于网络
北部新城
北部新城目前有碧桂园、恒大、万景、兰溪等品牌房企入驻。高品质的楼盘、先进的居住理念，有品牌溢价能力，品牌楼盘比中小开发商的楼盘更有保障和竞争力，有利于改善型需求得到爆发式的释放。
北部新城部分楼盘7月房价一览：
▲数据来源于网络
11发展前景
岷东新区
岷东新区是一座新兴的区域，以“产、城、人、校”融合发展为目标。教育、数字经济、健康养老、文旅产业四大产业聚集发展，各大产业相继入驻，让这里的产业氛围逐步浓厚。
生态用地比例达40%，高品质生活区正逐步呈现，无疑是理想中的宜居地。也被赋予“北上东进”桥头堡和东坡区“双强区”建设排头兵。
北接天府新区，东临黑龙滩，南达中国泡菜城，与主城区拥江发展，处于成都大都市区“黄金半径”覆盖范围，地理条件四通八达，得天独厚。属于眉山的宜居板块。
▲图片来源于网络
两心、一城、三配套
●东进，西移，南优，拥江发展。打造诗意山水城。
●低强度、控制性开发；山水相融、景城一体；生态打造、步步见绿；城乡统筹、回归田园。
一轴、两带、一环、三心
●北部休闲养生度假、中部商务教育、南部文化旅游、东部科研创新。
北部新城
北部新城项目是眉山“十四五”时期城市建设的重点项目，也是眉山城市能级提升的标志性工程，是未来眉山城市版图扩张的重点。
新城建成后，将是推动东坡与彭山区同城发展的重要一环，也将进一步缩短眉山两大城区的空间距离。
▲图片来源于网络
一核
●在天府大道、东坡大道、文定街围合的区域，同城化综合服务，形成集商务会议，创新孵化，文化休闲于一体的综合性服务区，承担“北上东进”区域职能。
三心
●中央商务区（CBD），依托成眉城际铁路站点以TOD模式开发，包含商务区和孵化区两个部分。
●中央活力区（CAZ），以中央公园为核心，提供购物娱乐、健身休闲、交往聚会等多种服务。
●文化艺术中心，以市区两极公共文化建筑为核心，提升城市内涵。
三轴
●天府大道活力创新轴，东坡大道文化形象轴，文定街生态景观轴。
各地的区域规划有自己的地方特色，一般以因地制宜、扬长避短来发展。
总体来说，岷东新区和北部新城都有各自的闪光点，岷东片区有着更加宜居的生态环境优势及成熟的教育配套资源，北部新城就目前而言有相对成熟的商业、医疗、产业等配套、以及距离主城区更近的优势。
但伴随着两个片区各项配套项目的持续完善，未来价值都是不可估量的。
那么，作为眉山人的你更看重哪个片区呢？欢迎留言参与讨论哦！
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